Steeds meer miljoenenwoningen, maar niet alleen in Laren en Bloemendaal

In dit artikel:

In 2025 telde Nederland ongeveer 273.000 woningen met een marktwaarde van minstens €1 miljoen, bijna 50.000 meer dan een jaar eerder en een toename van ruim 22 procent. Dat betekent dat 6,2% van de koopwoningvoorraad — grofweg één op de zestien huizen — nu in het miljoensegment valt, blijkt uit onderzoek van waarderingsbedrijf Calcasa.

De opmars van zulke duurdere huizen is al ruim een decennium gaande: medio kredietcrisis (2008) waren er nog zo’n 12.500 miljoenenwoningen; sindsdien is het aantal sterk gegroeid. In 2025 ligt de gemiddelde miljoenwoning op ongeveer €1.360.000, met een gemiddelde woonoppervlakte rond 210 m² en een vierkantemeterprijs van ruim €6.700.

Miljoenenwoningen concentreren zich vooral in de grote steden: Amsterdam (ruim 19.000), Den Haag (11.700), Utrecht (8.600+) en Rotterdam (6.500). Maar ook middelgrote plaatsen zoals Breda, Haarlem en Amstelveen verschijnen op de lijst. In enkele buitenplaatsen is het aandeel extreem hoog: in Bloemendaal is 57% van de woningen >€1 miljoen, in Laren 53%; Blaricum, Wassenaar en Heemstede volgen met circa 44%. De Haagse buurt Statenkwartier heeft veruit de meeste miljoenpanden (bijna 1.400).

Opvallend is dat de groei niet beperkt blijft tot traditionele toplocaties, maar uitbreidt naar groeigemeenten en reguliere stedelijke markten zoals Zeist, Ede en Nijmegen. Verder is het beeld diverser dan het stereotype van enkel enorme villa’s: landelijk is iets meer dan de helft vrijstaand, de rest bestaat uit twee-onder-een-kap, tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen.

NVM’er René Lohman merkt dat de toename samengaat met een levendige transactiemarkt; er zijn de afgelopen jaren veel woningen verkocht, ook omdat relatief goedkope uitpondwoningen starters kansen boden. Meer aanbod en minder belangstellenden per woning zorgen voor minder concurrentie, terwijl doorstromers predominant zijn bij de aankoop van miljoenenwoningen.