Banken verdienen ook bij lage hypotheekmarges goed aan klanten

In dit artikel:

Banken verdienen in 2025 en 2026 minder aan nieuwe hypotheken dan gebruikelijk, maar hypotheken blijven wel belangrijk omdat ze klanten langdurig aan de bank binden. Uit onderzoek van De Hypotheekshop blijkt dat de marges op nieuwe Nederlandse hypotheken zo’n 40 procent onder het langjarige gemiddelde liggen. Ook ABN AMRO ziet dat de ruimte om aan hypotheken te verdienen kleiner is geworden, onder meer doordat de hypotheekrente dichter bij de rente op staatsobligaties ligt en de concurrentie toeneemt.

Volgens marktpartijen kunnen banken die lagere hypotheekopbrengst deels compenseren met inkomsten uit spaargeld, betaalrekeningen en andere financiële producten. Vooral grote banken hebben daarbij voordeel, omdat zij veel spaargeld aanhouden en daardoor de spaarrentes relatief laag kunnen houden. Voor consumenten betekent dat dat een hypotheek vaak niet op zichzelf staat, maar onderdeel is van een bredere klantrelatie.

Daarnaast concurreren banken vooral op duurzame woningen, bijvoorbeeld met korting voor huizen met energielabel A of B. Voor aflossingsvrije hypotheken rekenen banken juist vaker een hogere rente, mede door strenger toezicht en regels die zulke leningen minder aantrekkelijk moeten maken.

De Hypotheekshop en de ACM wijzen erop dat veel consumenten weinig overstappen, waardoor banken ook minder druk voelen om spaarrentes te verhogen. De toezichthouder pleit al langer voor lagere overstapdrempels om de concurrentie op de spaarmarkt te verbeteren.