'Betaalbare' koopwoning is niet bereikbaar voor mensen met laag inkomen

In dit artikel:

CBS-cijfers over nieuwbouw in 2024 laten zien dat 'betaalbare' nieuwbouwwoningen in de praktijk vaak alleen bereikbaar zijn voor hogere inkomens. Van alle nieuwbouwwoningen woonden 121.000 mensen in woningen die volgens de overheid binnen de NHG-grens vielen (NHG-limiet 2024: €435.000; in 2026: €470.000), maar meer dan tweederde van de nieuwe huizen lag boven die grens.

Concreet ging tussen 58 en 66 procent van de nieuwe koopwoningen in 2024 naar huishoudens met een hoog inkomen. Veel midden- en laaginkomens kunnen daardoor geen hypotheek krijgen; gemiddeld ontbreekt er meer dan €100.000 om een woning te kopen. Lage inkomens belanden vooral in nieuw gebouwde huurwoningen: ruim 80 procent van de nieuwe huurwoningen werd toegewezen aan huishoudens met een laag inkomen, terwijl slechts 1–3 procent van die betaalbare nieuwbouwhuur naar hoge inkomens ging.

Wel kreeg ongeveer 20 procent van lage-inkomenshuishoudens een koopwoning; bij middeninkomens was dat rond de helft. Onder lage-inkomenskopers zitten relatief veel 65-plussers die vaak wel over flink vermogen beschikken ondanks een laag inkomen.