CO2-voetafdruk hypotheekleningen groter buiten Randstad

In dit artikel:

De Europese Unie wil in 2050 klimaatneutraal zijn. Daardoor moeten woningen aan strengere energienormen voldoen en verduurzamen. Dat raakt banken, omdat zij woningen via hypotheken financieren: de uitstoot door gas- en elektriciteitsgebruik van huishoudens kan daardoor deels aan hun hypotheekportefeuilles worden gekoppeld. De overgang naar energiezuinige woningen kan bovendien tijdelijk extra financierings- en transitierisico’s veroorzaken, bijvoorbeeld doordat huiseigenaren aanvullende leningen nodig hebben voor renovaties.

Uit een regionale analyse blijkt dat de CO2-voetafdruk van hypotheken in de Randstad relatief laag is. In de meest noordelijke en zuidelijke delen van Nederland ligt de uitstoot per miljoen euro aan verstrekte hypotheken tot drie keer hoger. Banken die daar relatief veel woningen financieren, lopen daardoor mogelijk meer transitierisico. De verschillen worden vooral verklaard door een hoger energieverbruik van gemiddeld grotere woningen en door lagere hypotheekbedragen en woningwaarden in deze regio’s. De loan-to-value-ratio verschilt regionaal minder sterk.

De voetafdruk is berekend op basis van het gemiddelde energieverbruik van koopwoningen, de gemiddelde loan-to-value-ratio en de gemiddelde hypotheekwaarde per postcodegebied. Volgens de analyse is deze maatstaf niet voldoende om het transitierisico volledig te beoordelen. Banken zouden ook moeten kijken naar de absolute CO2-uitstoot per huishouden, omdat die minder wordt beïnvloed door regionale verschillen in woningprijzen.