Er zijn steeds minder huurwoningen beschikbaar en dat is een probleem

In dit artikel:

Particuliere beleggers verkopen in rap tempo hun huurwoningen, waardoor het aanbod op de huurmarkt verder onder druk komt te staan. Volgens cijfers van het Kadaster zijn er in de laatste maanden van 2024 ruim 20.000 woningen van eigenaar gewisseld; over het hele jaar verkochten investeerders meer huizen dan ze aankochten. De belangrijkste reden is dat verhuren door strengere regels, zoals de Wet betaalbare huur en zwaardere box 3-heffingen, minder winstgevend is geworden.

Vooral in de middenhuur is de spanning groot. Dat segment, met huren grofweg tussen de 900 en 1.185 euro per maand, is juist bedoeld voor mensen die te veel verdienen voor sociale huur maar geen koopwoning kunnen betalen. Brancheorganisatie VGM en hypotheekadviseurs van Hyra zien dat kleine particuliere verhuurders afhaken en hun woningen verkopen, vaak aan starters of aan grotere, professionele beleggers. Daardoor verschuift de markt van veel kleine aanbieders naar een kleiner aantal grote partijen.

Dat kan voor huurders dubbel uitpakken: professionele verhuurders investeren mogelijk meer in onderhoud en service, maar de concurrentie om betaalbare huurwoningen wordt groter. Omdat nieuwbouw de terugloop niet voldoende opvangt en buitenlandse beleggers minder actief zijn, dreigt de schaarste in de middenhuur verder toe te nemen. Voor een grote groep huishoudens dreigt daarmee een lastigere zoektocht naar een betaalbare woning.