Recordaantal woningen te koop gezet, prijs naar hoogste niveau

In dit artikel:

In het tweede kwartaal van 2026 is de Nederlandse koopwoningmarkt duidelijk ruimer geworden: er kwamen een recordaantal van 56.700 bestaande huizen te koop, bijna 57.000 in totaal, en dat zorgde voor meer verkopen. De gemiddelde prijs van een bestaande woning kwam uit op 506.000 euro, 3,4 procent hoger dan het kwartaal ervoor en 2,1 procent meer dan een jaar eerder. Volgens NVM Wonen-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen schuift de markt daarmee langzaam richting meer evenwicht, omdat kopers meer keuze hebben en er vaker onderhandelingsruimte ontstaat.

Toch is van echte ontspanning nog geen sprake. De vraag naar koopwoningen blijft groot en woningen worden nog steeds relatief snel verkocht. Vooral goed onderhouden, energiezuinige huizen zijn populair; woningen met achterstallig onderhoud of een slechter energielabel blijven juist langer te koop staan. De extra aanvoer komt onder meer door de zogeheten uitpondgolf, waarbij voormalige huurwoningen op de koopmarkt belanden, maar ook door economische onzekerheid en geopolitieke onrust waardoor eigenaren eerder verkopen.

Op de nieuwbouwmarkt is het beeld gemengd. Het aanbod steeg tot ruim 210.000 woningen, het hoogste niveau sinds 2025, maar de verkoop loopt daar niet hard genoeg mee op: er gingen in het tweede kwartaal slechts 6.100 nieuwbouwwoningen over de toonbank. NVM waarschuwt dat vooral te weinig passende woningen worden gebouwd, zeker voor starters, senioren en doorstromers. Zolang nieuwbouw, doorstroming en de bouwproductie niet structureel verbeteren, blijft het woningtekort de markt onder druk zetten.