Genoeg huurwoningen komen er voorlopig ook van grote investeerders niet

In dit artikel:

De doelen voor de bouw van nieuwe huurwoningen worden volgens deskundigen en de woningbranche met de huidige kabinetsplannen niet gehaald. Dat is problematisch, omdat veel particuliere verhuurders de afgelopen jaren hun woningen hebben verkocht en woningzoekers daardoor steeds moeilijker een huurhuis vinden.

Het kabinet trekt jaarlijks 1 miljard euro uit voor woningbouw, verlaagt de overdrachtsbelasting voor vastgoed naar 7 procent en geeft 10.000 euro subsidie voor iedere nieuwe middenhuurwoning. Ook wil het een belastingmaatregel schrappen, waardoor woningcorporaties meer kunnen investeren. Volgens Aedes kan dat leiden tot 22.000 extra woningen. In totaal moeten jaarlijks 100.000 woningen worden gebouwd, waarvan 16.000 door private investeerders.

Vooral dat laatste doel lijkt onhaalbaar. Vastgoeddeskundigen Claire van Staaij van ABN Amro en hoogleraar Nils Kok vinden de aangekondigde steun te beperkt, zeker omdat hogere rentes woningbeleggingen minder aantrekkelijk hebben gemaakt. De Nederlandsche Bank (DNB) berekende dat private investeerders jaarlijks 6,4 miljard euro nodig hebben om voldoende huurwoningen te bouwen. Buitenlandse beleggers, die tot en met 2023 bijna een derde van de nieuwe private huurwoningen financierden, investeerden in 2022 nog 1,2 miljard euro, maar inmiddels vrijwel niets meer.

Beleggers worden afgeschrikt door hogere overdrachtsbelasting, rentekosten, gestegen bouwkosten en belastingen op huurinkomsten en vastgoedwinsten. Tegelijk beperkt de Wet betaalbare huur de mogelijkheid om huren te verhogen en moet twee derde van de nieuwbouw betaalbaar zijn. Die opeenstapeling van regels zorgt voor onzekerheid, waardoor vooral internationaal kapitaal wegblijft. Volgens DNB kunnen Nederlandse beleggers het tekort niet alleen opvangen.

De minister presenteert maandag een Actieplan Versnellen Woningbouw met vijftig maatregelen.