Kloof tussen starters en doorstromers groeit in gevoelige woningmarkt

In dit artikel:

De kloof tussen starters en doorstromers op de woningmarkt wordt groter: starters betalen relatief meer, nemen zwaardere leningen en kopen vaker minder energiezuinige huizen. Uit HDN-data over januari–maart blijkt dat starters gemiddeld €47.800 aan eigen middelen inzetten (plus 6,8% jaar-op-jaar), terwijl doorstromers gemiddeld €32.450 meenamen (minus 4,4%). Starters belanden daardoor in een hogere risicoklasse bij geldverstrekkers, met hogere rentes en hogere maandlasten tot gevolg; een gunstiger energielabel kan juist rentekosten drukken.

Veel eerste kopers kiezen voor voormalige huurwoningen: goedkoper maar vaak in slechtere staat en met een minder gunstig energielabel, iets waarvoor makelaarsvereniging NVM al waarschuwde vanwege stijgende ongelijkheid onder starters. HDN registreerde een gemiddelde woningwaarde van €517.200 (+2% versus vorig jaar, de geringste stijging sinds 2023) en gemiddelde gevraagde hypotheken van €374.400 (+1%).

Hoewel het jaar rustig begon verwerkte HDN toch 146.814 aanvragen in het eerste kwartaal (+3,3%). Een uitzonderlijk drukke week in maart (22.723 aanvragen) — gestimuleerd door spanningen in het Midden-Oosten en renteontwikkelingen — illustreert hoe gevoelig de markt is voor geopolitiek en rentewijzigingen.