Koopwoningen weer duurder: gemiddelde verkoopprijs nadert half miljoen

In dit artikel:

De Nederlandse koopwoningmarkt blijft duur, maar de opwaartse beweging wordt wat minder fel. Volgens nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster waren bestaande koopwoningen in mei gemiddeld 4,4 procent duurder dan een jaar eerder. Ten opzichte van april stegen de prijzen nog 0,6 procent. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 487.383 euro, waarmee woningen dicht tegen de grens van een half miljoen euro aan zitten.

De huizenprijzen liggen inmiddels 16,6 procent boven de vorige piek van juli 2022, toen de markt kort terugviel. Sinds juni 2023 stijgen de prijzen weer vrijwel onafgebroken. Ook de verkoopactiviteit bleef op peil, al zakte het aantal transacties in mei licht: het Kadaster telde 19.120 verkopen, 2,5 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste vijf maanden van 2026 werden juist meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

Opvallend is dat kopers minder vaak boven de vraagprijs bieden dan een jaar geleden. In het eerste kwartaal werd gemiddeld 3,7 procent extra betaald, tegen 5,7 procent een jaar eerder, en circa 65 procent van de woningen ging nog steeds boven de vraagprijs weg. Economen verwachten dat de prijsstijging de komende jaren verder afzwakt. De Nederlandsche Bank rekent voor 2026 tot en met 2028 op een toename van 3 tot 4 procent per jaar, onder meer doordat consumenten minder kunnen lenen door een zwakker vertrouwen en iets hogere hypotheekrentes. Tegelijk blijft het grote woningtekort de belangrijkste reden dat huizen duur blijven, omdat nieuwbouw achterloopt door hoge bouwkosten en een krappe arbeidsmarkt.