Na jaren van stijgende huizenprijzen houdt ING nu rekening met een daling

In dit artikel:

ING Research verwacht dat de Nederlandse huizenprijzen de rest van dit jaar nagenoeg stabiel blijven; in grote steden zoals Amsterdam en Utrecht kan er zelfs tijdelijk een kleine daling optreden. De bank publiceerde die vooruitzichten bij haar prognoses voor 2026 en 2027 en stelt dat de verwachte jaarlijkse stijging van circa 1,5 procent grotendeels al in het eerste kwartaal is gerealiseerd.

In Q1 werden ongeveer 56.000 bestaande woningen verkocht — hetzelfde aantal als in het recordjaar 2017 — terwijl de kwartaalstijging van de prijzen terugliep naar 1,1 procent, lager dan de 2 procent een jaar eerder. ING wijt de afkoeling vooral aan een groeiend woningaanbod: beleggers verkopen in hoog tempo huurwoningen, vooral in en rond grote steden en studentensteden, wat lokaal de prijzen onder druk zet.

De bank rekent voor 2026 op circa 240.000 transacties, min of meer gelijk aan 2025 en iets onder het 2017‑record. ABN AMRO waarschuwt dat de voorgenomen aanpassingen aan de wet betaalbare huur onvoldoende zijn om de uittocht van particuliere verhuurders te stoppen; zolang de fiscale behandeling in box 3 niet verandert, zal het aanbod van betaalbare huurwoningen verder krimpen en dat gaat uiteindelijk ten koste van huurders.