Ondanks gestegen prijzen is een recordaantal woningen verkocht

In dit artikel:

CBS en het Kadaster melden dat bestaande koopwoningen in februari gemiddeld 5,4% duurder waren dan een jaar eerder; ten opzichte van januari ging de prijs met 0,1% omhoog. Na een piek in juli 2022 daalde de prijsindex, maar sinds juni 2023 is er weer een stijgende trend zichtbaar; in februari lagen de prijzen gemiddeld 15,5% hoger dan destijds.

Het Kadaster registreerde in februari 17.675 woningtransacties, ruim 8% meer dan een jaar eerder. In de eerste twee maanden van dit jaar werden 36.568 woningen verkocht, bijna 7% meer dan in dezelfde periode vorig jaar — het hoogste aantal transacties ooit voor een vergelijkbare periode. Een belangrijk deel van het aanbod bestaat uit huurwoningen die investeerders te koop zetten, wat mede verklaart waarom meer verkopen samengaan met toenemende prijzen, zegt Kadaster-woordvoerder Matthieu Zuidema. Hij merkt op dat prijsstijgingen blijven voortduren zolang de vraag het aanbod overstijgt en kopers voldoende leencapaciteit en vermogen hebben.

De gemiddelde transactieprijs in februari bedroeg €487.768. Voor de trendanalyse gebruikt het Kadaster en CBS echter een kwaliteitsgecorrigeerde prijsindex, omdat die verschuivingen in woningtype en kwaliteit meeneemt; de bruto gemiddelde transactieprijs doet dat niet. Hoewel de maand-op-maandstijgingen afzwakken, verwachten instituten dat de jaar-op-jaarprijzen de komende maanden nog verder toenemen — met de kanttekening dat blijvende voorspellingen lastig zijn door mondiale spanningen en onzekerheid over inflatie en rentebeleid.