Gemiddelde huizenprijs zakt tot onder de half miljoen euro, aanbod neemt toe
In dit artikel:
De Nederlandse woningmarkt koelt af: huizenprijzen vlakken uit of dalen licht, woningen staan wat langer te koop en er zijn minder bezichtigingen, terwijl schaarste blijft bestaan. Makelaarsvereniging NVM meldt dat bestaande woningen in januari–maart 2026 gemiddeld voor ongeveer €485.000 werden verkocht, €10.000 meer dan een jaar eerder. Hoewel er dus nog een kleine jaar-op-jaar stijging is, is de opwaartse druk afgenomen.
Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025 — toen de gemiddelde prijs kort boven de €500.000 lag — is de daling naar het eerste kwartaal groter dan gebruikelijk: een daling van 2,7% waar in voorgaande jaren gemiddeld 1,2% tussen die kwartalen voorkwam. Naast het normale winterseizoenseffect (sneeuw, uitgestelde fotografie en bezichtigingen) spelen hogere hypotheekrentes, een afgenomen consumentenvertrouwen en internationale onrust, zoals de oorlog in het Midden-Oosten, een rol. Meer dan een derde van de NVM-makelaars ziet kopers direct reageren op die geopolitieke ontwikkelingen.
Het verkoopaanbod van goedkope voormalige huurwoningen door investeerders — deels als reactie op strengere huurregels — drukt de prijsontwikkeling van appartementen (jaar-op-jaar +0,5%). Tegelijkertijd stijgen prijzen van vrijstaande woningen juist met ongeveer 6% doordat het aanbod daar krimpt. Het zogenoemde ‘uitponden’ maakt het voor starters makkelijker om een koopwoning te vinden, maar vermindert betaalbare huurvoorraad en vergroot de kloof tussen starters en doorstromers; experts noemen massale verkoop van huurwoningen geen oplossing voor schaarste.
De marktdynamiek verslapt: gemiddelde verkooptijd steeg van 30 naar 32 dagen, er zijn minder verkooptransacties boven de vraagprijs en meer onderhandelingsruimte. Vooral woningen met een slecht energielabel, minder gunstige ligging of hogere prijsklasse krijgen minder kijkers en biedingen. Bij nieuwbouw daalde het aantal verkopen met ruim duizend naar circa 5.600, terwijl het aanbod juist sterk toenam tot ongeveer 18.200 stuks — het hoogste sinds 2016. Kopers zijn terughoudender door langere levertijden, overbruggingskosten en door ‘krimpflatie’: gemiddelde koopsommen van nieuwbouw blijven rond €488.000, maar woningen worden kleiner, waardoor de prijs per vierkante meter stijgt.