Sinds 2022 verkopen investeerders steeds meer woningen

In dit artikel:

Tot en met 2022 verkochten investeerders steeds minder vaak hun huurwoningen aan eigenaar-bewoners, vooral bedrijfsmatige partijen. Kleine zakelijke beleggers met minder dan tien woningen lieten tussen 2014 en 2017 nog verkooppercentages van ruim boven de 5 procent zien, maar zakten daarna geleidelijk terug naar zo’n 2 à 3 procent rond 2021 en 2022. Bij grote bedrijfsmatige investeerders bleef het verkooptempo laag, rond 1 procent. Particuliere investeerders hielden hun bezit in die periode relatief stabiel vast.

Vanaf 2022 draait dat patroon om: in vrijwel alle groepen gaan de verkopen omhoog, met de sterkste stijging bij particuliere verhuurders. Vooral kleine particuliere investeerders verkopen vaker, tot bijna 7 procent in 2025. Volgens de analyse komt dat waarschijnlijk door hogere rente en financieringskosten, strengere regels en fiscale wijzigingen, waardoor woningen minder aantrekkelijk zijn om aan te houden. De cijfers laten zien dat kleinere en particuliere beleggers sneller op zulke marktveranderingen reageren, terwijl grote zakelijke partijen hun vastgoed doorgaans langer vasthouden.